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园林施工
园林施工
园林工程造价的直意就是园林工程的建造价格。园林工程泛指一切园林建设工程,它的范围和内涵具有很大的不确定性。园林工程造价有如工两种含义:
第一种含义:园林工程造价呈指建设一项园林工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然,这一含义是从投资者——业主的角度来定义的.投资者选定一个投资项目,为了获得预期的效益,就要通过项目评估进行决策,然后进行设计招标、工程招标、直至竣工验收等一系列投资管理活动.在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了园林工程造价.从这个意义上说,园林工程造价就是园林工程投资费用,园林建设项目工程造价就是园林建设项目固定资产投资。
第二种含义;园林工程造价是指园林工程价格,即为建成一项园林工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的园林安装工程的价格和园林建设工程总价格。显然,园林工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。它以工程这种特定的商品形式作为交易对象.通过招投标或其他交易方式,在进行多次预估的基础上,最终由市场形成价格.
通常,人们将园林工程造价的第二种含义认定为园林工程承发包价格.应该肯定,承发包价格是工程造价中一种重要的、也是最典型的价格形式。它是在建筑市场通过招投标,由需求主体——投资者和供给主体——承包商共同认可的价格.鉴于园林安装工程价格在项目固定资产中占有50%~60%的份额,又是园林工程建设中最活跃的部分以及建筑企业是园林工程的实施者和其重要的市场主体地位,园林工程承发包价格被界定为园林厂程造价的第二种含义很有现实意义。但是,如上所述,这样界定对园林工程造价的含义理解较狭窄.
园林工程造价的两种含义,是以两个不同角度把握同一事物的本质。对园林工程的投资者来说,面对市场经济条件工的园林工程造价就是项目投资,是“购买”项目要付出的价格,同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目的定价的基础.对于承包商、供应商和规划、设计等机构来说,园林工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和,或是特指范围的园林工程造价。
园林工程造价的两种含义是对客观存在的橇括。它们既共生于一个统一体,又相互区别.其最主要的区别在于需求主体和供给主体追求的经济利益不同,因
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而管理的性质和目标不同。从管理性质看,前者属于投资管理范畴,后者属于价格管理范畴,但二者又互相交叉。从管理目标看,作为项目投资或投资费用,投资者在进行项目决策和项目实施中,首先追求的是决策的正确性。投资是一种为实现预期收益面垫付资金的经济行为,项目决策是重要一环。项目决策中投资数额的大小、功能和价格(成本)比是投资决策的最重要的依据。其次.在园林项目实施中完善项目功能、提高园林工程质量,降低投资费用、按期或提前交付使用是投资者始终关注的问题.因此,降低园林工程造价是投资者始终如一的追求。作为园林工程价格,承包商所关注的是利润或高额利润,为此,他追求的是较高的工程造价。不同的管理目标,反映他们不同的经济利益,但他们都要受支配价格运动的经济规律的影响和调节.他们之间的矛盾是市插的竞争机制和利益风险机制的必然反映.
区别园林工程造价的两种含义,其理论意义在于为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。当政府提出降低园林工程造价时,是站在投资者的角度充当着市场需求主体的角色;当承包商提出要提高园林千程造价、提高利润率,并获得更多的实际利润时.他是要实现一个市场供给主体的管理目标,这是市场运行机制的必然.不同的利益主体绝不能混为一谈。同时,两种含义也是对单一计划经济理论的一个否定和反思。
二、园林工程遣价的作用
1.园林工程造价是园林施工项目决策的依据
园林建设工程投资大、生产和使用周期长等特点决定了项目决策的重要性.园林工程造价决定着项目的一次投资费用.投资者是否有足够的财务能力支付这笔费用,是否认为值得支付这项费用.是项目决策中要考虑的主要问题.财务能力是一个独立的投资主体必须首先解决的问题.如果园林工程的价格超过投资者的支付能力,就会迫使他放弃拟建的项目,如果项目投资的效果达不到预期目标,他也会自动放弃拟建的工程。因此,在园林项目决策阶段,园林工程造价就成为园林项目财务分析和经济评价的重要依据.
2.园林工程造价是制订投资计划和控制投资的依据
园林工程造价在控制投资方面的作用非常明显.园林工程造价是通过多次性预估,最终通过竣工决算确定工来的。每一次预估的过程就是对造价的控制过程,而每一次估算对工一次估算又都是对造价严格的控制.具体讲,每一次估算都不能超过前—次估算的一定幅度。这种控制是在投资者财务能力的限度内为取得既定的投资效益所必需的.园林建设工程造价对投资的控制也表现在利用制订各类定额、标准和参数,对园林工程造价的计算依据进行控制。在市场经济利益风险机制的作用工,造价对投资的控制作用成为投资的内部约束机制。
3.园林工程造价是筹集建设资垒的依据
投资体制的改革和市场经济的建立,要求项目的投资者必须有很强的筹资能